Ihre Immobilien. Ihre Zahlen. Ihre Entscheidung.

Ja. Unter „Pflichten & Fristen“ steht je Mietverhältnis, was erledigt, offen oder überfällig ist — Registrierung, Einschreiben zur Cedolare secca, Verbandsbestätigung, Energieausweis, Kautionszinsen und der Kodex CIN bei Kurzzeitvermietung. Die offenen Raten an eine Kondominiumsverwaltung erscheinen dort ebenfalls.

Nein. Vermieterbuch läuft im Browser, auf Mac und Windows gleichermaßen. Sie melden sich mit E-Mail und Passwort an, wie bei Ihrer Bank.

Sie bleiben lesbar. Sie können weiterhin alles ansehen, drucken und als Datei herunterladen — nur speichern lässt sich nichts mehr. Nach neunzig Tagen löschen wir das Konto endgültig, auf Wunsch auch sofort.

Ja. Sie laden ihn mit seiner E-Mail-Adresse ein und geben ihm die Rolle „nur lesen". Er sieht dieselben Zahlen, kann aber nichts ändern, und Ihr Passwort braucht er nicht.

Für die Steuererklärung zählt vor allem, was tatsächlich an Miete eingegangen ist. Diese Summen stehen in der Übersicht und lassen sich als Tabelle für Excel ausgeben — je Mieter, je Einheit und je Jahr.

Einheiten und Mieter tragen Sie einmal von Hand ein, das dauert bei einem Haus etwa eine halbe Stunde. Danach steht der Bestand, und Sie pflegen nur noch die Veränderungen. Ihre Daten können Sie jederzeit wieder als Datei ausgeben — als JSON für den Umzug auf ein anderes Gerät oder als CSV für Excel.

Ja — dafür ist es entstanden. Der Entwickler vermietet selbst in Südtirol, und die Software bildet die Eigenheiten ab, an denen deutsche Programme scheitern: Garagen, Keller und Stellplätze als eigene Einheiten, mehrere Häuser getrennt abgerechnet, Wohnungen im Kondominium neben ganzen Häusern.

Der Steuervergleich rechnet nach den italienischen Vorschriften — cedolare secca mit 10 oder 21 Prozent gegen das progressive Steuersystem. Genutzt wird Vermieterbuch von Vermietern in Bozen, Meran, Brixen, Bruneck und im ganzen Land; außerhalb Italiens funktioniert alles außer dem Steuervergleich.

Ihr Preis gilt für die bezahlte Laufzeit fest. Zahlen Sie jährlich, ändert sich bis zur nächsten Verlängerung nichts.

Passen wir die Preise für künftige Laufzeiten an, sagen wir es Ihnen mindestens acht Wochen vorher per E-Mail — mit altem und neuem Preis und dem Zeitpunkt. Bis dahin können Sie kündigen; im Voraus Gezahltes bekommen Sie anteilig zurück. Senkungen geben wir ohne Ankündigung weiter.

Kaufrechner, Prognose und Steuervergleich liefern Rechenwerte. Sie beruhen auf Ihren Eingaben und auf allgemeinen Annahmen und ersetzen keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Steuersätze und Vorschriften ändern sich, Abzüge und örtliche Besonderheiten sind nicht enthalten.

Lassen Sie jede Entscheidung von Ihrem Steuer- oder Wirtschaftsberater prüfen. Für die Richtigkeit der Ergebnisse und für unvollständig oder falsch eingetragene Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Für die jährliche Abrechnung mit Ihren Mietern: was an Nebenkosten angefallen ist, wie es verteilt wurde, was vorausgezahlt wurde und wer nachzahlt. Jeder Mieter bekommt ein eigenes Blatt zum Aushändigen.

Es ist kein Dokument für das Finanzamt und ersetzt keine steuerliche Meldung.

Es rechnet nach den Schlüsseln, die Sie vorgeben — Fläche, Kopfteile oder direkte Zuordnung. Welcher Schlüssel für welche Position gilt, steht in Ihrem Mietvertrag und richtet sich nach dem Recht Ihres Landes. Vermieterbuch ersetzt keine Rechtsberatung.

In der Anwendung sitzt oben ein Fragezeichen. Ein Klick öffnet die Hilfe mit den häufigsten Fragen — zuerst denen, die zu der Ansicht passen, in der Sie gerade sind. Ein Suchfeld führt zum Rest.

Findet sich dort nichts, schreiben Sie an kaufmannvermietet@gmail.com. Dahinter steckt kein Callcenter, sondern jemand, der selbst vermietet und das Programm dafür gebaut hat. Ihre Frage landet anschließend in der Hilfe.