Jahresmiete und übriges Einkommen eingeben – der Rechner vergleicht die feste Steuer auf Mieten mit der normalen Einkommensteuer und zeigt die Ersparnis.
Kaltmiete laut Vertrag, ohne Spesen-Vorauszahlungen.
Lohn, Rente oder Gewinn – ohne die Miete. Davon hängt ab, in welcher IRPEF-Stufe die Miete landet.
Dann beträgt die Cedolare secca 10 % statt 21 %.
In Südtirol beträgt der Regionalzuschlag 1,23 %, dazu je nach Gemeinde ein Gemeindezuschlag. Mit Cedolare secca fallen beide weg.
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Kostenlos registrieren und speichernNur eine Berechnung, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Die Ergebnisse beruhen allein auf den eingegebenen Werten und den allgemeinen Regeln. Sätze, Freibeträge und Sonderfälle können abweichen – für verbindliche Zahlen wenden Sie sich an Ihre Gemeinde oder Ihren Steuerberater. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Eine feste Steuer auf die Miete: 21 % bei freiem Mietzins, 10 % bei vereinbartem Mietzins (canone concordato). Sie ersetzt IRPEF, Regional- und Gemeindezuschlag sowie Register- und Stempelsteuer auf den Vertrag.
Ohne Option wird die Miete, abzüglich einer Pauschale von 5 %, zum übrigen Einkommen gerechnet und mit Ihrem persönlichen Steuersatz besteuert. Je höher Ihr übriges Einkommen, desto teurer wird die Miete.
Mit Cedolare secca verzichten Sie für die Dauer der Option auf die ISTAT-Anpassung der Miete. Bei niedrigem Einkommen kann die IRPEF trotzdem günstiger sein – genau das zeigt der Vergleich.
Meist bei mittlerem und höherem Einkommen: Dann liegt Ihr persönlicher IRPEF-Satz samt Zuschlägen über 21 %, und die Cedolare secca spart jedes Jahr Geld.
Bei der Registrierung des Vertrags oder später zu einem Jahrestag. Vorher teilen Sie dem Mieter per Einschreiben mit, dass Sie für die Dauer der Option auf Mieterhöhungen verzichten.
Für Garagen, Keller und Stellplätze, die zusammen mit der Wohnung als Zubehör vermietet werden, ja. Für eigenständig vermietete Garagen in der Regel nicht.