Kaufpreis, Miete und Finanzierung eingeben — Bruttorendite, Nettorendite, Cashflow und Eigenkapitalrendite erscheinen sofort, ohne Anmeldung.
Notar, Grunderwerbsteuer, Makler zusammen — in Italien meist zwischen 4 % und 15 %, je nach Erst- oder Zweitwohnsitz. Genau nachrechnen lässt sich das im Kaufnebenkosten-Rechner.
Verwaltung, Rücklage, Leerstandsrisiko — nicht die Nebenkosten, die der Mieter trägt.
Wie in Italien üblich ergibt sich die Rate aus Darlehen, Zinssatz und Laufzeit. Ohne Finanzierung Eigenkapital gleich dem Gesamtpreis setzen.
Diese Rechnung merken? Kostenlos registrieren, dann lässt sich die Immobilie in Vermieterbuch dauerhaft mit echten Zahlen weiterverfolgen — 30 Tage unverbindlich testen.
Kostenlos registrieren und speichernNur eine Berechnung, keine verbindliche Auskunft: Die Ergebnisse beruhen allein auf den eingegebenen Werten und einer vereinfachten Rechnung nach dem französischen System (gleichbleibende Rate). Tatsächliche Zinssätze, Gebühren und Vertragsbedingungen weichen oft ab. Für eine verbindliche Zahl fragen Sie Ihre Bank — für die Richtigkeit der Ergebnisse wird keine Haftung übernommen.
Jahresmiete geteilt durch den reinen Kaufpreis. Schnell zu berechnen, aber ohne Kaufnebenkosten, Finanzierung oder laufende Kosten — eine erste Einschätzung, keine Entscheidungsgrundlage.
Rechnet die Kaufnebenkosten mit ein und zieht laufende, nicht umlegbare Kosten von der Miete ab. Liegt näher an dem, was tatsächlich hängen bleibt.
Setzt den Cashflow nach der Kreditrate ins Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital. Zeigt, wie stark der Hebel der Finanzierung die eigene Verzinsung verändert — nach oben wie nach unten. Die vollständige Rechnung inklusive Tilgung und Wertsteigerung steht im Eigenkapitalrendite-Rechner.
Als Richtwert gelten in Südtirol und Italien je nach Lage etwa 3 bis 5 % Bruttorendite als üblich, in Lagen mit höherem Risiko oder Sanierungsbedarf auch darüber. Die Nettorendite liegt erfahrungsgemäß 1 bis 2 Prozentpunkte darunter.
Die Bruttorendite setzt die Jahresmiete ins Verhältnis zum reinen Kaufpreis. Die Nettorendite zieht zusätzlich laufende Kosten ab und rechnet mit dem Kaufpreis inklusive Kaufnebenkosten — sie liegt deshalb immer niedriger und näher an der Realität.
Weil das in Italien der übliche Weg ist (ammortamento alla francese): Sie legen Darlehen, Zinssatz und Laufzeit fest, die Rate ergibt sich automatisch und bleibt bis zum Ende gleich hoch.
Nein. Wie eine Mieteinnahme versteuert wird, hängt von der gewählten Besteuerungsart ab (z. B. Cedolare secca oder IRPEF) und ist von Fall zu Fall verschieden. Dieser Rechner zeigt die Rendite vor Steuern.