Nicht nur der laufende Cashflow zählt: Tilgung und Wertsteigerung bauen zusätzlich Vermögen auf, auch ohne Auszahlung.
Jahresmiete nach nicht umlegbaren Kosten. Berechnen lässt sich das im Mietrendite-Rechner.
Vorsichtig schätzen — das ist die unsicherste Annahme in dieser Rechnung. Bei 0 lassen, wenn Sie nur mit Cashflow und Tilgung rechnen wollen.
Diese Rechnung merken? Kostenlos registrieren, dann lässt sich die Immobilie in Vermieterbuch dauerhaft mit echten Zahlen weiterverfolgen — 30 Tage unverbindlich testen.
Kostenlos registrieren und speichernNur eine Berechnung, keine verbindliche Auskunft: Die Ergebnisse beruhen allein auf den eingegebenen Werten und einer vereinfachten Rechnung nach dem französischen System (gleichbleibende Rate). Tatsächliche Zinssätze, Gebühren und Vertragsbedingungen weichen oft ab. Für eine verbindliche Zahl fragen Sie Ihre Bank — für die Richtigkeit der Ergebnisse wird keine Haftung übernommen.
Was nach Kreditrate monatlich übrig bleibt oder fehlt — echtes Geld auf dem Konto, positiv oder negativ.
Jede Kreditrate reduziert die Restschuld. Das ist kein ausgezahltes Geld, aber ein realer Vermögenszuwachs — die Immobilie gehört zunehmend Ihnen statt der Bank. Nach dem in Italien üblichen System wächst dieser Anteil mit jedem Jahr.
Die unsicherste Komponente, da nicht garantiert und nur auf dem Papier, bis verkauft oder beliehen wird. Deshalb lohnt es, auch die Rendite ohne Wertsteigerung zu betrachten.
Das ist der Hebeleffekt der Finanzierung: Steigt der Wert der ganzen Immobilie, wirkt sich das nur auf das eingesetzte Eigenkapital aus — bei wenig Eigenkapital und viel Fremdkapital entsprechend stärker, in beide Richtungen.
Dann wirkt der Hebel umgekehrt: Ein Wertverlust trifft das Eigenkapital prozentual stärker als die Immobilie insgesamt. Mit 0 % oder einem negativen Wert rechnen zeigt, wie robust eine Investition ohne diese Annahme dasteht.
Weil er sich nach dem in Italien üblichen System von Jahr zu Jahr verändert — der Zinsanteil in der Rate sinkt mit der Zeit, der Tilgungsanteil wächst entsprechend. Der Wert hier ist eine Momentaufnahme für das erste Jahr.